258 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 168,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 665 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498386042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
77043498386042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 138 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 211 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 908 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 821 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 949 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 744 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 440 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 341 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 756 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 988 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 023 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 896 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 781 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.