249 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 144,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498386934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
77043498386934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 802 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 141 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 57 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 831 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 730 499 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 213 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 482 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +48 435 $ | 694 732 $ Poids 48 % |
| 7 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 696 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 762 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 576 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 035 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 859 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 367 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 921 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.