269 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 141,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498387012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
77043498387012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 700 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +9 041 $ | 139 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 150 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 939 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 725 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 113 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 688 721 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +45 206 $ | 685 823 $ Poids 41 % |
| 10 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 255 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 023 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 838 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 034 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 870 104 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.