416 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498387537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77043498387537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 676 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 114 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 783 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 304 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 996 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 588 719 $ Poids 43 % |
| 6 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 914 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 578 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 697 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 006 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.