400 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 147,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498387862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
77043498387862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 83 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 254 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 726 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 123 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 866 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 681 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 145 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −54 893 $ | 598 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 619 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 971 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −60 966 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 780 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 332 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.