450 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 156,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498388220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
77043498388220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 183 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 631 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 127 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 45 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 203 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 960 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 697 044 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 833 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 797 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 107 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −58 122 $ | 615 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 692 704 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.