950 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 8 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 637,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498389019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77043498389019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 452 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 114 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 933 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 329 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −56 097 $ | 565 838 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 536 025 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 576 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 033 $ Poids 42 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 619 512 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 945 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 267 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 807 192 $ Poids 36 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 011 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.