508 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 295,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 512 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498390839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
77043498390839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 325 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 780 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 292 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 048 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 899 762 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 721 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 576 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 813 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 807 209 $ Poids 39 % |
| 7 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 655 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +106 115 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 000 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 727 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 041 399 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −63 874 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 1 387 595 $ Poids 32 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 300 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −51 885 $ | 1 260 380 $ Poids 27 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 725 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 052 567 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.