504 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498391433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
77043498391433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 574 272 $ Poids 62 % |
| 2 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 865 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 265 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 598 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 617 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 526 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 208 895 $ Poids 37 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +17 491 $ | 212 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 514 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 625 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 595 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.