499 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 145,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498391799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
77043498391799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 959 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 691 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 467 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 668 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 733 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 760 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 856 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 141 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 214 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 031 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 603 $ Poids 37 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 797 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 693 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.