495 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 214,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498392344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
77043498392344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 865 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 768 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 567 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 014 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 883 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +94 475 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 531 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 758 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 910 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 788 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 658 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 638 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 788 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 949 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 784 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 792 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 010 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 808 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 961 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 841 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.