498-500 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 70,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498392827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
77043498392827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 949 $ Poids 26 % |
| 3 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 479 426 $ Poids 21 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 272 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 358 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 385 977 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 473 171 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 521 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 380 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.