487 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 75,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498393628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
77043498393628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 004 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −955 $ | 193 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 793 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 927 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 494 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 526 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 895 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.