483 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 139,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498394262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
77043498394262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 124 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 237 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 193 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 724 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +28 024 $ | 685 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 480 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 602 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 568 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 943 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 757 555 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 372 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 785 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 665 $ Poids 41 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 432 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 649 059 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 694 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.