364 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 8 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498394919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
77043498394919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 703 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 821 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 574 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 981 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 401 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 999 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 111 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 656 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 931 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 845 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 444 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 882 $ Poids 36 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 318 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 146 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.