374 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 66 m² · constr. 2001 · terrain 7 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 484,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498395483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
77043498395483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 463 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 449 853 $ Poids 14 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 360 $ Poids 14 % |
| 5 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 421 637 $ Poids 11 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 348 073 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.