376 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 308 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498395648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
77043498395648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 606 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 786 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 971 909 $ Poids 55 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 946 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 330 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 518 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 220 986 $ Poids 32 % |
| 9 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 262 172 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −73 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 028 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +124 560 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 350 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 394 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.