419 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 207,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 079,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 645 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498398525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
77043498398525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 562 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 55 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 064 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 972 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 575 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 901 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 987 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 877 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 817 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 482 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 776 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 629 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 1 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 060 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 988 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 994 824 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.