409 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 222,7 m² · constr. 2023 · terrain 8 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 075,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 703 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498398821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
77043498398821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 6 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 590 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 909 640 $ Poids 47 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 984 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 950 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +65 443 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 936 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 092 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 027 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 849 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 54 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 367 017 $ Poids 38 % |
| 11 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 804 220 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.