440 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 107,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498430051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
77043498430051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 612 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 537 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 472 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 602 429 $ Poids 37 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 722 057 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 578 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 685 253 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.