429 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498430627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
77043498430627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 283 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 361 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 477 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 685 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 662 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 771 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 612 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 394 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 599 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 734 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 681 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 045 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 703 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 797 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 883 748 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 998 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 368 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 833 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 421 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.