447-449 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 151,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498440013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
77043498440013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 416 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 139 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 651 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 760 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 226 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 684 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 924 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 436 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 683 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 648 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 750 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 861 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 694 127 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 770 549 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 119 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 739 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.