320-322 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498440892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
77043498440892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 607 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 614 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 599 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 222 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 670 037 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 227 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 673 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.