340 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 160,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498441091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
77043498441091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 654 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 949 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 260 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 332 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 143 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 700 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 476 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 790 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 671 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 886 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 229 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 318 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 702 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 733 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 685 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 571 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +26 933 $ | 857 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 774 878 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.