341-345 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 204,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498441555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
77043498441555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 370 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 431 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 684 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 665 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 732 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 390 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 787 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 769 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 748 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 043 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 773 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 796 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 881 504 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 405 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 831 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 626 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 996 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 844 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 665 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.