311-313 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 101,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498450872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
77043498450872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 616 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 338 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 670 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 474 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 948 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 223 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 607 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 731 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 585 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.