967 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 246,1 m² · constr. 2001 · terrain 23 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 295,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 746 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498452721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
77043498452721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 430 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 714 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 814 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 089 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 696 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 859 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 597 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 055 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 850 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 350 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 514 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 869 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 438 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 243 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 480 495 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 770 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 879 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 841 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 834 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.