940 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 3 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498470983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
77043498470983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 397 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 197 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 689 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 879 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 412 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 134 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 384 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 144 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 944 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 730 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 175 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 474 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 723 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 169 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 626 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 837 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.