2562 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,7 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498474481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
77043498474481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 669 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 832 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 722 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 203 112 $ Poids 54 % |
| 9 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 357 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.