930 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 155,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498480567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
77043498480567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 416 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 414 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 139 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 243 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 248 $ Poids 61 % |
| 5 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 681 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 504 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 748 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 920 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 220 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 753 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 990 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 116 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 874 987 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 995 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 766 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.