923 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 106,9 m² · constr. 1925 · terrain 3 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498481764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
77043498481764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 19 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 856 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 525 452 $ Poids 48 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 959 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 416 880 $ Poids 46 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 636 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 192 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 581 498 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.