2550 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
844 000 $
Autre · 3 111 $/m² · 271,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498483554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
807097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
77043498483554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 877 032 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 626 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 262 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 618 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 549 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +111 298 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 113 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 120 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 383 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 226 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-07-11 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 982 695 $ Poids 30 % |
| 11 | 96-98, Chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 227 $/m²) 278 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 146 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 35-37, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 705 000 $ (5 525 $/m²) 308,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 364 $ · Ajust. superficie −103 040 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 583 823 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.