920-922 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498490159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
77043498490159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 441 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 132 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 501 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 427 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 984 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 984 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 055 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 721 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 282 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 795 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 820 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 648 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 417 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 907 643 $ Poids 38 % |
| 12 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 658 143 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.