902 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 462 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498490595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
77043498490595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 493 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +10 849 $ | 136 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 841 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 546 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 091 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 676 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 433 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 883 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 391 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 830 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 712 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 699 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 443 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.