903 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 59,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498491416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
77043498491416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 818 $ Poids 33 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 776 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 340 $ Poids 10 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 352 119 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 441 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 249 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.