900 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 205,2 m² · constr. 1943 · terrain 4 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498491931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
77043498491931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 680 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 302 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 850 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 567 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 977 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 278 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 222 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 856 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 258 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −109 990 $ | 1 205 191 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 933 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 834 502 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.