523 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 136 m² · constr. 1960 · terrain 6 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498492047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
77043498492047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 319 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 116 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 988 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 797 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 478 $ Poids 56 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 616 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 907 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 535 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 588 743 $ Poids 34 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 366 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.