499 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 197,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498492571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
77043498492571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 769 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 652 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 407 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 945 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 251 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 473 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 879 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 711 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 550 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 864 817 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.