515 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498493482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77043498493482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 567 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 897 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 537 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +17 491 $ | 226 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −50 192 $ | 531 673 $ Poids 43 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 482 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 784 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 563 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.