556 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498497990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
77043498497990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 504 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 112 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 460 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 968 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 273 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 477 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 091 $ Poids 42 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 188 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 408 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 137 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.