657 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 412 700 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 193,1 m² · constr. 2014 · terrain 8 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 893,4 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 300 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507819464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
77043507819464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 530 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 767 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 809 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 710 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 841 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 012 $ Poids 29 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +41 444 $ | 536 375 $ Poids 18 % |
| 5 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 699 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 548 $ Poids 13 % |
| 7 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 757 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 897 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 679 417 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 577 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.