263 Chemin SANCTUAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,7 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507908295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
77043507908295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 690 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 837 $ Poids 54 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 481 414 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 508 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 754 $ Poids 37 % |
| 6 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 918 $ Poids 36 % |
| 7 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 969 $ Poids 34 % |
| 8 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 620 189 $ Poids 32 % |
| 9 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 636 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 684 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 477 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 139 $ Poids 26 % |
| 12 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 578 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.