74 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 145,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507909436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
77043507909436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 432 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 897 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 502 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 938 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 498 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 918 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 726 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 836 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 658 746 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 600 235 $ Poids 25 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 370 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.