70 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 262,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 612 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507909892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
77043507909892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 9 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 784 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 211 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 809 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 771 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 030 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 243 015 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 938 753 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 615 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.