62 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 187,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507918319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
77043507918319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 885 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 742 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 557 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 160 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 702 600 $ Poids 38 % |
| 4 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 890 028 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 999 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 807 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 653 213 $ Poids 30 % |
| 8 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 335 $ Poids 29 % |
| 9 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 402 m · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 690 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 724 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 673 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 868 381 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.