52-54 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 250,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507929423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
77043507929423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 158 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 800 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 181 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 789 921 $ Poids 57 % |
| 3 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 769 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 746 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 001 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 265 $ Poids 26 % |
| 7 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 825 605 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −67 345 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 204 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 123 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −64 338 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 914 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 851 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.