Chemin GALENES-BLEUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
323 000 $
Terrain · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 6 300 $ +209.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507938547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
77043507938547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 11 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Sauveur 2025-11-28 · 780 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 46 % |
| 2 | Chemin du Pekan, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +22 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 549 $ Poids 18 % |
| 3 | 170, chemin de L'Horizon, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 528 $ Poids 17 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 16 % |
| 5 | 140, Chemin de L'Horizon, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 16 % |
| 6 | chemin Du Vent-Coulis, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 157 250 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 7000-7002, allée des Astres, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 196 250 $ Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 263 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.