Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 500 $
Autre · terrain 8 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 256,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508000900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77043508000900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 212 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1502, 1re rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 199 m · Vendu 630 000 $ 18,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 198 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 345 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 775 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 774 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 1512-1514, Chemin de la Madeleine, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 522 m · Vendu 445 000 $ (5 235 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 51 % |
| 8 | 52-54, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 112 m · Vendu 475 000 $ (1 893 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 288 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 683 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-11-28 · 772 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 1459, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 363 m · Vendu 80 000 $ (1 786 $/m²) 44,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.