18 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 108,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,3 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508001863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
77043508001863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 506 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 673 135 $ Poids 51 % |
| 3 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 408 $ Poids 50 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 540 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 709 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 655 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 513 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 358 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 869 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 737 562 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 855 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 698 $/m²) 98,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 463 446 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.