1483 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 3 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508002103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
77043508002103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 620 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 603 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 670 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 438 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 496 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 384 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 545 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 552 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 212 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 458 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 659 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 820 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.